Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Voorburg
Datum 24 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
De prijs in de vrije sector huren is hoog omdat het aanbod klein is en de vraag groot.
Dit wetsvoorstel lost geen van beiden oorzaken op maar probeert kunstmatig de prijs te drukken.
Het gevolg zal zijn dat voor met name verhuurders die slechts 1 of enkele woningen aanbieden het niet meer rendabel is om te verhuren. Deze verhuurders zullen de woning dus verkopen en daarmee wordt het aanbod nog kleiner.
En de nood voor mensen die aangewezen op de vrije sector om een woning te krijgen dus nog groter worden.

Als de overheid wil ingrijpen op de markt voor vrije sector huren dan zal het de oorzaken van de hoge prijs moeten aanpakken, dus wetten aannemen die het aanbod stimuleren en/of de vraag verkleinen.



Ik zie al jaren met lede ogen aan dat er te weinig aandacht wordt besteed onze veel te kleine vrije sector.
Woningzoekenden die (nog) niet kunnen of willen kopen, maar ook niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen vallen al jaren buiten de boot. Jonge samenwoners, mensen in echtscheiding, expats, etc. zijn aangewezen op een kleine en daardoor dure vrije sector.

Regulering is door jaren van verwaarlozing inmiddels onvermijdbaar, maar in het huidige wetsvoorstel is geen ruimte voor een fatsoenlijk rendement. Zonder rendement is er geen investeringsbereidheid en zal de vrije sector nog verder afnemen. Wij zien op dagelijkse basis al verhuurders in ons woningbestand (ca. 13.000 huurwoningen) die besluiten hun bezit te verkopen. Houd daarbij ook in het oog dat koopwoningen via de hypotheekrenteaftrek worden gefinancierd en woningcorporaties kunnen rekenen op overheidssteun. Huurders en beleggers in de vrije sector worden niet gesubsidieerd en zijn dus volledig aangewezen op het te realiseren rendement.

Zorg voor een vorm van regulering met oog voor een schappelijk rendement, met name in combinatie met de fiscale maatregelen van de komende jaren zal uiteindelijk de woningzoekende de dupe zijn. Grote en kleine beleggers zullen (al dan niet in het buitenland) wel een plek vinden om hun geld te investeren, maar hoe dat bijdraagt aan een gezonde (huur)woningvoorraad is mij een raadsel.