Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Zeist
Datum 9 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particulier verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Velen met mij zijn voor betaalbare huurwoningen. Ik kan mij met het doel van het wetsvoorstel vereenzelvigen maar ik ben het niet eens met de inhoud van dit voorstel. In het kort, dit wetsvoorstel zal tot veel onoverziene en zeer negatieve consequenties leiden.

- Door het invoeren van deze maximale huur zal voor mij en voor vele anderen het verhuren van een woning niet meer rendabel zijn. Dit wetsvoorstel verlaagt de inkomsten, terwijl op andere vlakken de kosten heel substantieel zijn gestegen (Box 3 belasting verhoging, veel hogere WOZ waardes, inflatie).
- Door verkoop van woningen in de het middensegment zullen er veel minder woningen beschikbaar zijn. Het aanbod zal enorm dalen. Zo zal dit voorstel een averechts effect hebben en zullen heel weinig woningen meer beschikbaar zijn.
- Door het gedaalde aanbod in het middensegment zullen de huurprijzen van woningen in het hogere segment substantieel stijgen. En laten dat net de woningen zijn die passend zijn voor gezinnen. Het middenhuur segment zijn veelal woningen die aan de krappe kant zijn voor gezinnen (denk bijvoorbeeld aan appartementen in Amsterdam).
- De grootschalige verkoop van deze woningen zullen een drukkend effect hebben op de koopprijs van deze woningen. Op zich is dat geen slecht effect. Echter raakt dit ook iedereen die recent een woning in deze categorie heeft gekocht. Zij zullen onder water komen te staan.
- De mogelijke daling van de koopprijs van deze woningen zal het nog lang niet voor alle huidige huurders mogelijk maken om een woning te kopen. Met de gestegen rente zal dat voor velen nog buiten bereik zijn.

Kortom, vele en waarschijnlijk nog meer consequenties die niet zijn overzien in dit voorstel. Een verlaging zou wellicht mogelijk zijn als ook de kosten voor het verhuren van de woning worden verlaagd. Dan behoudt men het huidige aanbod en verlaagt men de huurprijzen voor huurders.