Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
!WOON (Msc S Snellens)
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
6 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Werknemer !WOON
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Een voorstel in de goede richting maar toch een reactie omdat ik nog iets belangrijks mis en daar graag aandacht voor zie.
Sinds 1 oktober 2016 geldt ter stimulering van het middenhuursegment in de COROP-regio’s Amsterdam en Utrecht voor kleine woningen een specifieke regeling in het WWS. Hiermee wordt invulling gegeven aan een motie van de leden De Vries en Van der Linde (2015-2016, 34300-XVIII nr. 16). Deze motie richtte zich op het wegnemen van hindernissen "voor de realisatie van middensegment huurwoningen tot €950".
Lang verhaal kort, bij uitwerking van deze motie werd geconstateerd dat het WWS destijds investeerders prikkelde om meer kwaliteit (lees: vloeroppervlakte) te realiseren dan er "gevraagd werd" en dat dit leidde, zeker op gewilde locaties, tot realisatie van woningen met huren die beduidend hoger lagen dan van een huurwoning in het middensegment mocht worden verwacht. Conclusie, ter stimulering van het middensegment in de COROP-regio’s is toen ervoor gekozen om voor woningen tot 40 m2 met een bouwjaar in kalenderjaren 2018-2022 een hogere puntenwaardering in het WWS toe te kennen dan de algemeen geldende waardering per vierkante meter. Daarnaast wordt de WOZ van deze woningen niet afgetopt.
Mijn punt is de volgende: vanwege mijn werk kom ik meer dan eens dit soort woningen tegen en deze woningen worden in Amsterdam zeer vaak voor veel meer aangeboden dan middenhuurprijzen (tussen de € 808,06 en € 1.175,72 per maand in 2023, aldus de Gemeente Amsterdam). De bedragen lopen natuurlijk uiteen maar ik kom op websites van verhuurders zeer vaak tegen dat deze woningen voor rond de €1500 worden aangeboden.
Mijn vraag zodoende is of hier nog iets aan gaat veranderen in het nieuwe WWS en zo niet, waarom niet. Ik wil u verzoeken hier over na te denken, om het nieuwe WWS zo in te richten dat deze woningen niet kunnen worden verhuurd voor prijzen ver boven wat wordt beschouwd als middenhuur. Dat was destijds tenslotte de bedoeling achter de motie welke tot dit beleid heeft geleid.
Met vriendelijke groet
