Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Particulier en ZZP-er die daarom zelf zijn pensioen en arbeidsongeschiktheidsverzekering moet regelen en dat heeft gedaan via het beleggen in vastgoed door zelf enkele appartementen te kopen (met financieringen) en deze te verhuren en hier op af te lossen. Daarnaast investeer ik in renovaties en transformatieprojecten, waarmee ik nieuwe verduurzaamde woningen heb gecreëerd.

Vraag2

Deze voorgestelde wet Wbh heeft als doelstelling om huren betaalbaarder te maken voor huurders. Het paard wordt, met de voorgestelde wet echter achter de wagen gespannen en deze wet zou het tegenovergestelde effect hebben, dan dat het beoogd. Prijzen kunstmatig reguleren heeft geen zin als de totale woonvoorraad te klein is voor de vraag.

Het wordt voor zowel institutionele als particuliere verhuurders vrijwel onmogelijk gemaakt om nog op een rendabele manier huurwoningen aan te houden, laat staan nieuwe huurwoningen te creëren en/ of te bouwen.
Huurwoningen zullen door verhuurders noodgedwongen moeten worden verkocht en nieuwe investeringen / splitsingsproducten en transformatieprojecten zullen uitblijven. Simpelweg omdat het niet meer uit kan.

Er zouden dus door deze wet dus JUIST MINDER HUURWONINGEN zijn dan er momenteel zijn en de huurwoningen die overblijven zullen juist DUURDER worden. Dat kan nooit de bedoeling zijn en rechtvaardigt al helemaal niet de voorgestelde ernstige nadelige effecten van de voorgestelde wetgeving. De vrije sector zou extreem klein worden, terwijl deze enorm belangrijk is voor een goede doorstuur en flexibiliteit in de markt.

Particuliere beleggers zullen, als deze wet Wbh wordt ingevoerd, een groot gedeelte van hun woningen gedwongen moeten verkopen. Hierdoor zullen veel tijdelijke contracten juist niet verlengd worden en zullen veel huurders noodgedwongen op zoek moeten naar een andere woning.
Niet alleen huurders gaan enorme problemen ondervinden van deze wetgeving, maar ook heel veel ondernemers in het MKB en ZZP-ers worden zwaar benadeeld.
Er zullen, mocht deze wet wel ingaan, daarnaast enorm veel rechtszaken volgen met claims van verhuurders, ondernemers, mkb-ers en ZZP-ers volgen, die worden aangetast in hun eigendomsrecht en die in zeer ernstige financiële problemen kunnen komen door deze wet (en de stapeling van het beleid).

Nog minder mensen een huurwoning kunnen vinden en NOG ERGER DAN een zgn "dure" huur en dat is GÉÉN HUUR.

Kortom, de voorgestelde wet is destructief voor huurders, verhuurders, beleggers en investeerders en de woningmarkt in zijn geheel. Dat word bevestigd door alle gerenommeerde partijen in de markt (o.a. DNB ) en hebben diverse onafhankelijke onderzoeken laten zien. Zorgt u er daarom SVP voor DAT DEZE WET GEEN DOORGANG ZAL KRIJGEN en voorkom hiermee nog ernstigere problemen dan die er al zijn op de woningmarkt.