Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Amsterdam |
| Datum | 21 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Verhuurder en namens mijn huurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Er zijn twee groepen particuliere verhuurders. Verhuurders die met hun woningen boven of onder de grens gaan vallen. Als verhuurder boven de grens ben je heel erg blij mee. Mijn verwachting is dat leegstand minimaal zal zijn en dat de prijzen door gebrek aan concurrerende woningen hoger zullen worden.
Als verhuurder met woningen die onder de grens vallen ( het midden segment) ben je er niet blij mee. Als een woning onder de grens valt zal hij waarschijnlijk verkocht worden. Dat heeft een aantal redenen. De eerste is uiteraard dat het niet meer rendabel te verhuren valt voor de verhuurders. Naast dat de hypotheekrente en de belastingdruk oploopt hebben particulieren over het algemeen oudere objecten waar onderhoud een aanzienlijke post is. En de tweede niet onbelangrijke reden is dat particulieren het huurpand een periode aanhouden als pensioenaanvulling en dit waarschijnlijk later van de hand willen doen om het op te kunnen eten/hun droom waar willen maken. Als er lagere huren gevraagd kunnen worden is het waarschijnlijk dat men (net als bij sociale huur) eeuwig zal blijven zitten. Dat heeft tot gevolg dat dit pand met huurder verkocht moet worden en dat zal veel minder geld opleveren dan in een vrije verkoop.
Dan nog even uit het oogpunt van de huurder. Mijn huurder komt niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en vanwege zijn jaarcontract bij wisselende werkgevers ook niet in aanmerking voor een lening bij een bank. Voor hem wijzigt dit voorstel niets want hij heeft een bestaand huurcontract. Als hij om samen te wonen naar een andere woning op zoek moet zal hij in het schaarsere midden segment moeten gaan zoeken waar iedereen blijft zitten waar hij zit. Of in het veel duurdere hogere segment. En mocht er nog twijfel bestaan dan verdwijnt er dus een huurwoning want ik zal verkopen.