Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Maastricht
|
|
Datum
|
17 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Koppens Vastgoedmanagement (Vastgoedbeheerder & zelfstandig ondernemer die het eigen pensioen moet regelen)
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
1. De wet betaalbare huur is een serieuze bedreiging voor de vastgoedmarkt en bouwsector. De zogeheten middenhuur is niet interessant voor de particuliere vastgoedbelegger. Ontwikkelaars krijgen moeite met het behalen van de bouwdrempel omdat de vijver van investeerders beperkter wordt. Gevolg is dat er onvoldoende gebouwd wordt voor de doelgroep die een woning het meest nodig heeft. In plaats van een opwaartse spiraal resulteren deze maatregelen in een neerwaartse.
We horen in de media: 'Bouwen, Bouwen, Bouwen'. Echter met roepen alleen kom je er niet. Hier zijn een aantal voorwaarden voor nodig:
- De overheid moet voor de lange termijn betrouwbaar zijn,
- De regelgeving moet stabiel zijn,
- De investeringsvoorwaarden (huur in relatie tot beleggingswaarde, fiscaliteit, bouwnormen) moeten kloppen zodat het eindproduct niet de duur wordt en de objecten kunnen renderen c.q. interessante beleggingen blijven.
2. Al onze opdrachtgevers zijn enorm betrokken bij de kwaliteit van hun Vastgoed. Ook verduurzaming gaan ze, via onze dienstverlening, niet uit de weg. Aantal jaren geleden zijn objecten aangekocht en vanuit technisch perspectief geoptimaliseerd inclusief een verbeterd energielabel. De panden zijn vaak gedeeltelijk gefinancierd en de verbeteringen zijn met spaarcenten gedaan. Dit zijn spaarcenten waar de middenstand (MKB) keihard voor heeft gewerkt, offers hebben gebracht richting het eigen gezin en/of roofbouw hebben gepleegd op hun lichaam door een tekort aan personeel.
Met deze plannen blijken de eerdere investeringen onverantwoord waardoor de particuliere belegger, geheel buiten de eigen schuld om, geconfronteerd wordt met een onverantwoorde investering. Om niet in de financiële problemen te komen is er maar 1 oplossing en dat is verkopen. De vraag is alleen aan wie en in welke mate van kapitaalvernietiging?
Voor de goede orde betreffen dit ook Slagers, Bakkers, Kappers, Restauranthouders, etc. etc.) Wat zegt de overheid tegen de MKB en haar ondernemers die met deze maatregel hun pensioen zien verdampen?
