Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | FRANTZEN et al (T Frantzen) |
|---|---|
| Plaats | Amsterdam |
| Datum | 22 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?ZZP-er (architect&projectontwikkelaar) en ten behoeve van pensioenvoorziening particuliere vastgoedverhuurder (3 sociale huurappartementen in een rijksmonument)
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Ik snap de ambitie en ook de behoefte aan betaalbare woningen maar ik zie in de praktijk zoveel ongewenste gevolgen dat ik het wetsvoorstel betaalbare huur in combinatie met de wijzigingen in box3 een voorbeeld vind van ondoordacht overheidshandelen. Als architect/ontwikkelaar merk ik dat reeds ontwikkelde plannen niet meer uitgevoerd worden omdat de businesscase niet meer haalbaar is vanwege te lage huurinkomsten ten opzichte van hoge bouwkosten en de hoge gemeentelijke grondkosten. Als vastgoedverhuurder zie ik door de box3 aanpassingen het minimale rendement van het vastgoed dat ik in de sociale sector verhuur verdampen en zelfs een kostenpost worden waardoor vanuit de huurinkomsten geen budget resteert voor het noodzakelijke onderhoud en verduurzaming/verbetering. Ik zie dus in mijn architectenpraktijk het aantal huurwoningen dat in uitvoer gebracht wordt verminderen en in mijn praktijk als vastgoedverhuurder mijn bestaande voorraad huurwoningen in kwaliteit achteruitgaan.