Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Vastgoedeigenaar verhuurder.

Vraag2

Het wetsvoorstel betaalbare huur is een wederom een zeer slecht en ondoordacht wetsvoorstel. Net als de verhuurdersheffing slaat met de plank compleet mis, om maar in vaktermen de praten.

Er wordt beweerd dat door deze maatregelen de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld met € 190 per maand omlaag kunnen. In onze portefeuille zal dit eerder gaan om € 300,00- € 400,00 per maand. Dit omdat de huren vanwege de vraag en aanbod in Amsterdam en andere grote steden nu eenmaal hoger liggen.
Voor onze portefeuille zal dit gaan om een bedrag tussen € 350.000,00 en € 400.000,00 per jaar minder huurinkomsten wat ten koste zal gaan van verdere verduurzaming en onderhoud.

Het huidige puntensysteem is een achterhaald systeem waarbij niet wordt gekeken naar luxe, afwerking e.d. en waarbij ook nog de woz wordt afgetopt.
Een voorbeeld uit de praktijk.
Een woning in hartje centrum Amsterdam komt leeg met een huurprijs van € 650,00 per maand. Na renovatie, luxe keuken, luxe badkamer, isoleren gevels, nieuwe ramen en deuren incl. isolatieglas, stuk- en schilderwerken en laminaatvloer komt de huurprijs na 1 mei 2022 volgens het puntensysteem door de aftopping van de woz op € 580,00 per maand. Een verlaging in huur van € 70,00 met een investering van ca. € 90.000,00 excl. b.t.w.
Daar de woning al was toegezegd en de nieuwe huurders teveel verdiende om in aanmerking te komen voor deze woning per 1 mei 2022 is de woning verhuurd per 16 april 2022 voor € 1.250,00 per maand.

Deze huurders en wij verwachten minimaal 75% van onze huurders komen met het nieuwe wetsvoorstel niet meer in aanmerking voor een gelijkwaardige woningen en zullen dus gedwongen worden om in de vrije sector boven de 188 punten te zoeken. Waarbij de huurprijzen schrikbarend zullen stijgen vanwege de schaarste.

Ook zijn wij geconfronteerd dat na verduurzaming de woningpunten net boven de grens van de woz aftopping komt waardoor de huur lager uitvalt na verduurzaming.

Wij hebben zelf een aantal jaren geleden besloten om een X percentage van onze portefeuille gereguleerd te houden om starters en lagere inkomens meer kans te geven.