Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Hessengoed.nl (Bestuurder PJ Achterkamp) |
|---|---|
| Plaats | Hoog Keppel |
| Datum | 28 februari 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik ben particuliere belegger met 20 woningen waarvan er 15 onder de nieuwe regels gaan vallen.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Ik vind het wetsvoorstel een slechte zaak, de timing had niet slechter gekund nu de rente en de bouwkosten de woningbouw sowieso al afremmen. Door dit soort ingrepen die achter de markt aan lopen komen er de komende jaren juist minder woningen op de markt. Hierdoor word de wooncrisis groter dan zonder ingrijpen, en vervolgens moet weer ingegrepen worden met stimulerende maatregelen om de woningbouw weer op gang te krijgen. Ik overweeg om mijn panden te verkopen als deze vrij komen, en te investeren in het buitenland. Graag had ik meegeholpen aan de oplossing, door oude winkelpanden of kantoren om te bouwen naar woningen, of grote woningen te splitsen in appartementen (het aantal eenpersoons huishoudens groeit!) maar dit kan ik niet als er geen verdienmodel meer is. Eerst betaal ik 10,4% overdrachtsbelasting, 21% btw op de verbouwing die ik niet terug krijg als box3 belegger, mijn lening kost vandaag 6,5% bij de bank waarvan ik er maar 2,6% mag aftrekken en ik moet belasting betalen over 33% van 6,2% rendement terwijl ik dit niet kan halen, hierdoor word de exploitatie negatief, en sneuvelt elk nieuw plan. Ik hoop dat u inziet dat dit op het verkeerde moment komt, en uw plannen aanpast. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald!