Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
28 februari 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Echte getallen: vier woningen in 1 pand in het Centrum van Amsterdam. WOZ-waarde #1: € 494.000,=, #2: € 494.000,=; #3: € 481.000,= #4: 481.000,=. Opbrengst o.b.v. rendementsheffing: € 120.315,=. Belastingdruk (na correctie leegwaarde ratio 95%): € 36.575,76 (dit was dus € 17.681,62).
Opbrengsten: #1: € 1400,= p.m.; #2: € 734,= p.m.; #3: 1549,= p.m.; #4: € 307,=. Totale jaaropbrengst: € 47.880,=
Kosten: OZB: € 840,44; Rioolrecht: € 641,72; Beheersprovisie € 2.394,=; Verzekering € 1.600,=; Klein onderhoud € 1.500,=; reservering groot onderhoud € 6.500,=
Resultaat voor belastingen: € 21.815,=
Resultaat na belastingen: - € 14.759,92
Dus maandelijks moet ik € 1.229,= toeleggen op de exploitatie. En dan krijgen we in de toekomst ook nog de vermogensaanwas winst gebaseerd op de WOZ-waarde. En dan heb ik nog het geluk dat ik geen hypotheek op de woningen heb. Die zouden er anders als kosten ook nog bijkomen.
Tot slot de situatie dat alle woningen de maximale huur opleveren van € 950,=. Dat levert een jaaropbrengst op van € 45.600,=.
Resultaat voor belastingen: € 32.123,=
Resultaat na belastingen: - € 4.451,92
Dus zelfs als de maximale huur kan worden gevraagd, wat niet mogelijk is doordat bestaande huurcontracten niet eenzijdig kunnen worden opengebroken, zal er nog steeds verlies worden gemaakt.
De uitkomst van het voorgestelde beleid pakt destructief uit en is volgens mij ook in strijd met artikel 1 van het EVRM.
