Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Driebergen |
| Datum | 11 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik ben een vastgoed belegger met een bescheiden portefeuille.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Door alle maatregelen die al zijn genomen, maar ook door de verdubbeling van de rente (6,5% inmiddels voor beleggingspanden) resulteert deze wetgeving in een belastingdruk van meer dan 100%. Er blijft geen geld over om te investeren in verbetering of verduurzaming. Uit angst voor aanstaande wetgeving wordt reeds nu getracht om panden te verkopen. Deze zijn in verhuurde staat echter onverkoopbaar geworden. Dus zal er gewacht moeten worden tot een pand leeg komt en wordt deze dan verkocht. De beoogde huur staat in geen enkele verhouding tot aanschaf prijzen van vastgoed. Ook niet tot het forfaitaire rendement zoals door de belastingdienst geschetst van 6,17% na aftrek van kosten. Immers zou dan voor een aan te kopen pand van 300.000 euro minstens 1600 euro huur gevraagd moeten worden. Wat met de nieuwe plannen niet meer mogelijk is, eerder de helft. En de 6,17% is dan nog onder de huidige rente van 6,5% dus het zou nog meer moeten zijn, eerder 8% is 2.000 per maand.