Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Groiningen
|
|
Datum
|
22 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Belegger
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het is niet redelijk om tijdens de wedstrijd de regels te veranderen. De kosten van het verhuren van een woning zijn met deze regels niet langer in lijn met de opbrengsten. Dit brengt pensioenen in gevaar. Bovendien komen zo veel belegggers in de problemen met hun financier.
Voorbeeld: Een net appartement van ca. 50m2 kost in de Gemeente Groningen ongeveer 250,000 euro. Een maximale huur voor een dergelijke appartement zal ongeveer 900 euro bedragen. Een snelle rekensom laat het volgende zien.
Jaarlijkse huurinkomsten: 10800
Rentelasten hypotheek financiering 200,000 6,85%: 13,700 euro (https://www.vastgoedhypotheek.nl/rentes/)
BOX 3 heffing: 250.000 * 6,17 = 15,425 minus 200.000 * 2,46% = 4920 = 10505 * 32% = 3361
Gemeentelijke heffingen 0,1672 van de WOZ: 250,000 * 0,1672% = 418
Beheer onderhoud en verzekering ca 12,5% van de huur: 1350
Resultaat: -8571
In het huidige voorbeeld zijn zaken als risico, leegstand of rendement op het eigen vermogen maar niet meegenomen. Maar het is niet redelijk om van het ene op het andere moment beleggers met een verliesgevende exploitatie achter te laten.
