Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Amsterdam Wonen (JB Davidse)
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
20 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Eigenaar van Amsterdam Wonen. Specialist in verhuur in Amsterdam en omstreken.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Onze huurders?
Mensen uit alle lagen van de samenleving, uit zowel binnen- als buitenland.
Profiel huurders?
Families, alleenstaanden, samenwonend, delers –zowel binnen- als buitenland.
Willen nog niet kopen om flexibel te blijven
Kunnen niet kopen
Optie1: sociaal huren.
Onmogelijk door lange wachtlijsten;
Komen niet in aanmerking – want net boven inkomensgrens.
Optie2: Huren in vrijesector.
Onbetaalbaar, laat staan na het invoeren van de plannen van dit kabinet!
OORZAAK?
Het aan banden leggen van woningdelen.
Negatief effect: meer woningen ongeschikt voor studenten/startende op de arbeidsmarkt.
Advies: Maximaal 2 delers per woning is onnodig streng. Verruim dus naar 3 personen (zonder vergunningsplicht)
Verbieden van woonvorming van woningen onder de 40m2 voor verhuur.
Negatief effect: minder aanbod kleinere huurwoningen. Er is in Amsterdam grote vraag naar ‘kleine’ woningen voor alleenstaanden, studenten, starters. Deze zijn nu genoodzaakt samen met iemand (delers) een grotere woning te zoeken en deze te delen. Niet mogelijk zie boven.
Advies: laat dit vallen en laat regulering op dat vlak zijn werk doen. Hoezo zou iemand niet op 30-20m2 kunnen wonen?
Invoeren WOZ-cap.
Negatief effect: verdwijnen van kleinere woningen op de vrijesector. Woningen waar zo een enorme vraag naar is!
Negatief effect: Eigenaren van woningen die puntenaantal niet halen verhuren niet voor gestelde WWS huur(!). 100% van eigenaren beslist niet te verhuren en start uitponden.
Negatief effect: Kandidaten die deze woning eerst huurden komen niet in aanmerking om deze te kopen door hoge prijzen.
Invoeren nieuwe liberalisatiegrens ?187.
Negatief effect: Vrijesector aanbod wordt kleiner.
Negatief effect: Indien punten niet gehaald worden kiezen eigenaren niet voor 50% minder huurinkomsten, ze kiezen voor verkoop! Middenhuur ontstaat niet. Kandidaten die deze woning eerst huurden komen niet in aanmerking om deze te kopen door hoge prijzen.
Negatief effect: verhuurders gaan klussen aan hun woning om net boven dit puntenaantal te komen te kunnen verhuren in de vrijesector. Waar een ENORME schaarste zal ontstaan en er dus MEGA huren zullen worden gerealiseerd. Kort om: gat tussen regulering en vrij wordt zelfs groter!
Negatief effect: institutionele opdrachtgevers staan al twee jaar stil omdat ze de businesscase niet rond gerekend krijgen met nieuwe huren v.s. huidige kosten. Geen nieuw huuraanbod door niet aankopen nieuwbouwprojecten
Bijlage
