Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Dutch Housing Centre BV (J.D.F. de Bruijn)
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
28 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben makelaar in Amsterdam vooral gespecialiseerd in huisvesting voor expats. Wij doen voornamelijk aan- en verhuur.
Ons kantoor bestaat sinds 1976. Zelf ben ik in deze markt actief sinds 1993.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Als het wetsvoorstel wordt aangenomen zal dit uiteindelijk leiden tot een forse afname van het aanbod aan vrije sector woningen. Op de lange termijn verwacht ik zelfs desastreuse gevolgen voor Amsterdam als vestigingsplaats voor internationale bedrijven.
Woningen die nu in de vrije sector verhuurd worden zijn verhuurd voor een huurprijs die tot stand is gekomen op basis van vraag en aanbod. Door de liberalisatiegrens fors te verhogen zullen veel woningen terugvallen naar de gereguleerde huur. Veel verhuurders zullen besluiten hun woningen te verkopen. Wij zien dit nu al veelvuldig gebeuren als gevolg van de vorig jaar ingevoerde WOZ-cap. Woningen die verhuurd waren in een prijsklasse rond de €1500 vallen door de WOZ-cap niet meer in de vrije sector. Volgens het WWS zouden deze woningen max. €600 mogen kosten. Er is geen verhuurder te vinden die het prima vindt om voortaan voor €600 te verhuren dus de woning wordt verkocht. Resultaat geen woning voor €600 en ook geen woning meer voor rond de €1500.
Er zijn veel mensen die niet kunnen of willen kopen en dus afhankelijk zijn van de vrije sector huur. Dat zijn niet alleen expats. Ook stellen die net gaan samenwonen, of gaan scheiden kunnen of willen niet allemaal gelijk kopen.
Wanneer de liberalisatiegrens opgetrokken gaat worden naar 187 WWS punten wordt dit probleem alleen maar groter. Een woning die nu 185 WWS punten scoort zal op dit moment in de vrije sector ruim €2500 kunnen opbrengen. Straks echter nog maar rond de €1100. Wat we dus nu al zien door de invoering van de WOZ-cap gaat straks ook gebeuren bij woningen tot 187 WWS punten, die zullen worden verkocht. Dus geen woning voor €1100 en ook geen woning voor €2500,
De gevolgen voor Amsterdam als vestigingsplaats voor internationale bedrijven zullen desastreus zijn. Voor jonge internationals zullen geen "betaalbare" vrije sector woningen meer beschikbaar zijn.
Al met al dus een heel slecht plan. De enige manier om meer betaalbare middenhuur woningen te krijgen is door ze te bouwen. Niet door de markt kapot te reguleren.
