Wet betaalbare huur

Reactie

Naam W. Megens
Plaats Amsterdam
Datum 3 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Kleine particuliere verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Ik ben een kleine ondernemer c.q. particuliere verhuurder die enkele woningen in Amsterdam verhuurt als aanvulling op mijn pensioen. Dat doe ik vol overgave met volledige aandacht voor mijn huurders. Als er iets mis is? Ze hoeven maar te bellen en ik ben er! Door de gepresenteerde plannen (middenhuur +wijzigingen box3) dreigt het rendement echter negatief te worden en mijn pensioen volledig te verdwijnen. Is dat de bedoeling van dhr. De Jonge en Van Rij?

Een snelle rekensom leert dat verhuren van een woning met een WOZ-waarde van 450.000 euro volgens de nieuwe box3 regeling jaarlijks zo'n €27.800 aan rendement zou opleveren (6.17%). Althans dat gelooft de overheid. De realiteit is echter geheel anders. De woning wordt gemeubileerd verhuurd voor €1600 per maand. Ja, dat is veel geld maar de woning is in een populaire wijk, gerenoveerd, en de huur staat in verhouding tot de WOZ-waarde. Kortom, een jaarlijkse opbrengst van €19.200 bruto. Haal hier nog een hoeveelheid lasten vanaf (belastingen, hypotheek, VVE-bijdrage, onderhoud, verduurzaming) en enig rendement verdwijnt als sneeuw voor de zon.

Met zo'n onbetrouwbare overheid, die polariseert door iedere verhuurder weg te zetten als pandjesbaas of huisjesmelker, is het slecht zaken doen. Gevolg: er zullen grote aantallen huurwoningen verdwijnen waardoor de problemen alleen nog maar groter worden. Ook mijn situatie laat me geen andere keuze dan de woningen te verkopen als de huurders vertrekken. Mijn plan ligt al klaar voor investeren, en wellicht wonen, in het buitenland waar investeerders wel welkom zijn.

Er zou toch iemand in de politiek moeten zijn die dit inziet? Dhr. De Jonge blijft stoïcijns volhouden en geeft aan geen problemen te hebben met uitpondende verhuurders, maar zal daar snel van terug komen. Zijn doelstellingen zullen niet gehaald worden, en een opvolger mag zijn puinhoop opruimen. Dan is het echter de laat, het investeringsklimaat in Nederland is dan al volledig verziekt. Zie dat maar eens te herstellen...