Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Wij zijn een huur-, verhuurmakelaar en vastgoedbeheerder voor particuliere verhuurders.

Vraag2

Als huur- en verhuurmakelaar in Utrecht waarbij we tevens een groot aantal woningen in het beheer hebben zijn we rechtstreeks betrokken bij de gevolgen van de aangekondigde wijzigingen. We merken dat bij de ondersteuning van woningzoekenden het steeds lastiger wordt om betaalbare huurwoningen voor onze klanten te vinden, omdat het aanbod reeds jaren minder is dan de vraag. Aan de verhuurzijde merken we dat alleen al door de bekendmaking van de plannen er al sprake is van uitponden. Een groot aantal verhuurders wacht niet af of de wet er doorkomt en neemt nu al actie. Wegens het feit dat een groot deel van deze woningen onder de WOZ grens vallen, waardoor er een zelfbewoningsplicht is, verdwijnen ze uit de huursector en worden ze door de nieuwe eigenaren zelf bewoond. Gevolg nog minder betaalbare huurwoningen beschikbaar in de huidige vrije sector. Wanneer de plannen daadwerkelijk geeffectueerd worden zal deze trend waarschijnlijk doorzetten. Het uiteindelijke doel om voor huurders een goede voorraad betaalbare huurwoningen aan te kunnen bieden zal totaal averechts uitpakken, betaalbare (middenhuur) woningen zullen nog minder beschikbaar worden, de vrije sector woningen zullen wegens het geringe aanbod en grote vraag nog duurder worden en dus zal er een nieuwe groep woningzoekenden (vrije sector huurders) het slachtoffer worden van deze overheidsmaatregelen. Door de verlaging van de huren in het middensegment zullen verhuurders geen investeringen kunnen doen in het verder verduurzamen van de woningen, waardoor ook deze doelstelling helaas niet gerealiseerd zal worden en wederom de doelgroep die geholpen moet worden (de huurder) het slachtoffer zal zijn.