Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Maastricht
|
|
Datum
|
15 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben ondernemer en zorg voor mijn eigen pensioen door rendement uit verhuur van studios en 1-slaapkamer appartementen te verhuren aan buitenlandse studenten in universiteitsstad Maastricht.
Ik heb bewust gekozen voor deze doelgroep daar Nederlandse studenten veelal in studentenhuizen samen keuken en badkamers delen ... en buitenlandse studenten kennen dit idee niet en komen niet naar NL om een huis te delen maar willen rustig hun eigen plekje hebben om te studeren, veelal Master studenten en PhD.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
ongeveer 80% van wat ik verhuur is in de binnenstad van Maastricht en in een monumentaal pand. Enkel glas, geen zonnepanelen, geen balkon, geen tuin en toilet op badkamer. Wel : goed onderhouden pand, nette keuken, nette badkamers én een goeie verhuurder die met alle huurders een super goed contact heeft en direct op alles whatsapp reageert en direct alle probleempjes oplos ... én een verhuurder die duidelijk alle Nederlandse huur contracten uitlegt aan buitenlandse huurders. Doordat zelfstandige woonruimtes in monumentale panden 50 punten krijgen zitten de meeste in net de vrije sector en buitenlandse studenten krijgen heel vaak huurtoeslag waar door alles heel erg betaalbaar wordt : top studio op een top plek. Iedereen blij dus.
Met de nieuwe WWS krijg ik veel minder punten en moet de huur dus fors omlaag zonder dat ik er iets aan kan doen :
Ik kan geen balkon plakken aan een monumentaal pand in de binnenstad en daar zit ook geen enkele student op te wachten ! Ik heb wel plexiglas achter de enkele ramen laten zetten deze winter daar dubbel glas niet mogelijk is. (meerdere eigenaren zullen niet willen investeren en dus mag het niet).
Resultaat zal zijn : ik 200/250 euro minder huur ...de buitenlandse student woont mét huurtoeslag nog goedkoper als een NL student op kamers... moet niet gekker worden.
In Box3 moet ik 6.17% rendement maken op de WOZ terwijl ik volgens de WWS puntentelling op ongeveer 50% rendement ga maken ... want de WOZ is wèl HOOG op studios in de binnenstad !
