Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Amsterdam |
| Datum | 18 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Particuliere verhuurder van een pandje met enkele appartementen. Zowel laag, midden als hoge huur gemixt.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Verhuurders maken veel kosten, denk aan rente en afbetaling leningen, gemeente belastingen, aanslag inkomstenbelasting box 3, verzekeringen, onderhoud, verduurzaming, energielabel, makelaars en beheerderskosten etc. Ondertussen vindt de overheid dat de WOZ waarde elk jaar mega veel stijgt (terwijl het ongesplitste en verhuurde pand absoluut niet voor dat bedrag te verkopen is), wat maakt dat de belastingen aanslagen elk jaar verder omhoog gaan. En dat terwijl mijn huurders (wonen allemaal tussen de 10-50 jaar in de appartementen) geen huurverhoging krijgen die in verhouding staat tot mijn stijgende kosten. Ik heb een appartement in de sociale huur, één in de midden huur en en twee in hoge huur. Deze twee appartementen in de hoge huursector hebben een hoog afwerkingsniveau wat de prijs rechtvaardigt, maar ik heb deze hoge huren nodig om mijn kosten te dekken die ik niet gedekt krijg met het appartement in de sociale huur en midden huur. Netto speel ik net quit met mijn pand. Als je kijkt naar de werkelijke jaarlijkse huuropbrengst van het pand (+-€50.000) en in de aangifte inkomstenbelasting box 3 wordt uitgegaan van een fictief rendement van €85.000. Waardoor ik een belastingaanslag krijg van €25.000. Een verhuurder als ik heeft dus echt een aantal hoge huur segment woningen nodig om te compenseren voor het hebben van een aantal midden en lage huur woningen en de kosten te dekken. Door dit wetsvoorstel wordt mij de kans ontnomen om een aantal woningen te verhuren in het hoge segment, want een puntenaantal van 186 punten in zeer lastig te bereiken voor kleine appartementen in de binnenstad. Zelfs als ze enorm luxe zijn afgewerkt en aangekleed. Dus wat mij betreft kan dit wetsvoorstel geen doorgang vinden. Of zal in ieder geval het voorgestelde aantal punten (186) verlaagd moeten worden. Want ik zie zeker het belang van het bestaan van sociale huur en midden huur, van daar dat ik ook dit aanbied. Maar iedere waar naar zijn geld, dus voor mijn luxe appartementen waar ik veel geld in geïnvesteerd heb moet ik ook iets kunnen terugverdienen. Of de Woz aanslagen en daarmee de gemeentebelasting en box 3 belasting moeten ernstig naar beneden bijgesteld worden. Want hierdoor kan ik geen eerlijke boterham verdienen.