Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Haarlem |
| Datum | 16 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Particuliere verhuurder van 3 appartementen
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Bewust heb ik ervoor gekozen om mijn spaargeld te beleggen in 3 verschillende appartementen om zo een vast inkomen uit huurinkomsten te verkrijgen naast mijn onregelmatige inkomen als ZZP'er.
Met mij zijn er veel "kleine investeerders/beleggers" die met hun spaargeld op deze manier rendement willen maken. Iets wat onmogelijk gemaakt gaat worden met de komst van de nieuwe wet. En van de rente op de bank moet je het ook niet hebben.
De afgelopen jaren bestonden mijn huurders uit woningzoekenden die (nog) niet kunnen of willen kopen: mensen in echtscheiding, expats, jonge starters. Zij zijn aangewezen op de kleine en daardoor relatief duurdere vrije sector.
De netto inkomsten van het verhuren in de vrije sector zijn voor de kleine "investeerder/belegger" lang niet zo exorbitant hoog als de meesten (en de heer de Jonge) denken. Er wordt vergeten dat er ook kosten zijn voor de verhuurders: de flink oplopende WOZ-waarde, de steeds hoger wordende VvE-bijdragen en de normale onderhoudskosten lopen ook gewoon door (bv. een koelkast vervangen hoort er ook bij).
Als die paar procentjes rendement nu ook nog zwaar belast gaan worden, zullen de kleine verhuurders eieren voor hun geld gaan kiezen: de boel verkopen en hun geld elders beleggen, lees buitenland. Met als gevolg dat het aanbod huurwoningen in de vrije sector daalt en huurders nog minder keus zullen hebben.
Kortom:
In het huidige wetsvoorstel is geen ruimte voor een schappelijk rendement. Zonder rendement is er geen bereidheid om te investeren en zal de vrije sector behoorlijk afnemen door de (indirect gedwongen) verkoop van huidige verhuurde koopwoningen. Dat heeft een averechtse effect op de woningmarkt.
Hoe dit wetsvoorstel zal bijdragen aan een gezonde (huur)woningvoorraad is mij een absoluut raadsel.