Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Amsterdam |
| Datum | 2 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik reageer als klein verhuurder in Amsterdam: Wij verhuren één mooi (gerenoveerd) appartement in Amsterdam voor een redelijke prijs. Wij maken ons zorgen of de effecten van dit voorstel daadwerkelijk goed zijn onderzocht.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Zoals hierboven omschreven denk ik dat de heer de Jonge de effecten van het aanpassen van het puntenstelsel onderschat. De huren zullen inderdaad lager, en daarmee toegankelijker, worden maar op basis van mijn omgeving heb ik het vermoeden dat een ongekend aantal "investeringspanden" als gevolg hiervan in de verkoop zullen gaan. Positief is hierbij dat er meer aanbod komt op de verkoopmarkt, het effect op het totale huuraanbod lijkt totaal te worden vergeten in dit wetsvoorstel. Bijvoorbeeld het maximeren van 33% over de WOZ waarde is bijvoorbeeld een vreemd maar bovenal rigoureus voorstel, woningen in bijvoorbeeld de randstad zijn met een reden duurder en enige liberale vorm van marktwerking lijkt totaal te worden vernietigd.
Samengevat, het wetsvoorstel is een paardenmiddel waarbij nu enkel wordt gekeken naar de gewenste effecten zonder rekening te houden met de bijwerkingen hiervan. Hoogleraar Peter Boelhouwer verwijst hier ook naar en benoemd dat de huurmarkt "smeermiddel" is binnen de algehele huizenmarkt. Is de overheid, en daarmee de heer de Jonge, hier wel goed van op de hoogte en is er daadwerkelijk voldoende kennis om de (ongewenste) effecten, voor tevens potentiële bewoners, niet te onderschatten?
Wij vinden het terecht dat excessen in de markt (lees slechte huisbazen, etc.) ongewenst zijn en zijn niet uit op maximalisatie van winst, enige regulering is zeker gewenst maar bovenstaande zal voor ongekende disruptieve effecten zorgen die juist tot tekorten op de huurmarkt zullen leiden.
Wellicht nog belangrijk, op basis van het wetsvoorstel zal ons appartement nog onder de vrije sector vallen, dit is dus niet een bericht vanuit enkel persoonlijk danwel direct belang in deze melding.