Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Ik ben een verhuurder in Amsterdam met 3 kleine appartementen, die in de afgelopen jaren aankocht en gefinancierd zijn. Indien de wet betaalbare huur in werking treedt worden de maandelijkse lasten hoger dan de toegestane maximale huur. Ik zal dan gedwongen worden om de appartementen te verkopen.

Het uitgangspunt van de wet is dat bepaalde huurwoningen een vorm van huurprijsbescherming krijgen, waarbij het rendabel blijft voor beleggers om in woningen te investeren. Als de minister daarbij geen rekening houdt met de bestaande en niet te wijzigen kosten van reeds bestaande verhuurders, vermindert de voorraad huurwoningen, omdat verhuurders gedwongen worden om hun woningen te verkopen. Hieronder een praktijkvoorbeeld. Ik spreek met grote regelmaat verhuurders die met hetzelfde probleem zitten.

Vraag2

Wat is mijn situatie:
- Ik ben verhuurder in Amsterdam van 3 appartementen, die rond 1900 gebouwd zijn.
- Gemiddeld bewoonbaar oppervlak: 40m2.
- Gemiddelde huur: €1.500/ mnd.
- Gekocht voor een marktconforme (hoge) prijs.
- Gefinancierd dmv een verhuurhypotheek. De taxatie en het verstrekken van de hypotheek door de bank zijn gebaseerd op de actuele huuropbrengst.
- Aankoop, verbouwingen, investeringen en afkoop erfpacht zijn gedaan voor een lange termijn en op basis van de te verwachten marktconforme huur.
- De appartementen zijn na aankoop volledig gerenoveerd, waarbij de maximale puntentelling voor huurwoningen in vrije sector als minimum eis gehanteerd is en er geprobeerd is om een zo gunstig mogelijk energielabel te realiseren.
- Niet gekozen voor maximaal rendement, maar om een mooi, comfortabel verhuurproduct te creëren voor een redelijke prijs.

Wat is het gevolg van de wet voor mijn situatie:
- Maximale toegestane huur van €1.500,- naar €1.021,02.
- Als de wet geen rekening houdt met de daadwerkelijke kosten van een verhuurder, maak ik een maandelijks verlies van €300,- per appartement.
- Het is niet mogelijk om tot een hogere puntentelling te komen. Het maximaal haalbare is reeds gedaan.
- Ik zal twee van mijn drie appartementen gaan verkopen en de derde voor eigen gebruik van de markt halen.

Conclusie:
- Als er bij de invoering van de betaalbare huur geen rekening gehouden wordt met de daadwerkelijke kosten van verhuurders, verkleint de voorraad huurwoningen en schiet de wet zijn doel voorbij.
- Een lagere huuropbrengst maakt het onaantrekkelijk om een woning voor onbepaalde tijd te verhuren. Bij verkoop zal de verkoopopbrengst van een verhuurde woning fors lager zijn in vergelijking tot een onverhuurde woning.
- De ene huurder wordt vervangen door een andere huurder. Schaarste op de woningmarkt wordt niet opgelost.
- Per saldo zijn er in mijn situatie drie huurwoningen minder, maar is er ook één woning verdwenen uit de woningvoorraad.

Bijlage