Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Alma Vastgoed (AJ Augustinus)
|
|
Plaats
|
Lisse
|
|
Datum
|
16 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik reageer als verhuurder van 41 woningen in eigendom
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het regulieren van de huur tot 187 punten maakt het voor ons moeilijk om nog rendement te halen op een woning. Al onze woningen zijn 160 punten of meer. Het zou reëel zijn om de kostprijs van een woning mee te nemen in de rendementsberekening. Het gaat dan om de direct kostprijs van waarde kan je geen brood kopen.
Hier een rekenvoorbeeld: Woning 80m² aankoopprijs € 350.000 incl belasting notariskosten etc. € 388.500,00
financiering 50% a 4.5% = € 8.741,25 per jaar, heffingen gemeente waterschap etc. € 1.000,00. Onderhoud € 1.500,00, Makelaarskosten leegstand per jaar € 500,00
totaal ± €11.500,00 per jaar. Deze woning van rond de 187 punten huur voorstel is € 1.100 per maand totaal € 13.200,00 Een investering van 388.500 lever een netto rendement op van € 1.700,00 rendement op eigen vermogen is 0,9 procent.
Met dit soort rendementen en risico is het geen haalbaar kaart om te investeren in huurwoningen.
Kortom er wordt niet meer geïnvesteerd in woningen in het middensegment, ik ben bereid om met Hugo de Jonge een niet politiek gesprek te houden over zijn plannen.
