Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
LJ Mennink
|
|
Plaats
|
Oud Zuilen
|
|
Datum
|
28 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik reageer als vastgoedeigenaar en verhuurder.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Geachte heer/mevrouw,
Ik wil bij deze mijn bezwaar uiten tegen het wetsvoorstel om het woningwaarderingsstelsel (wws) te verhogen naar 187 punten. Als eigenaar van de buitenplaats Zuilenveld in Oud-Zuilen ben ik bezorgd over de gevolgen van deze maatregel voor mijn eigendom en de huurders die er wonen.
In 1999 heb ik de buitenplaats gekocht om er te wonen met mijn vriendin en kinderen en om mijn antiekhandel te vestigen. Inmiddels heb ik het bovenhuis verhuurd als twee zelfstandige en twee onzelfstandige woonruimten. Ik heb nooit klachten ontvangen over de hoogte van de huur en verhuur niet uit weelde, maar omdat deze inkomsten nodig zijn voor de instandhouding van de buitenplaats.
Op korte termijn staan er verschillende renovaties op de planning, waaronder een roeven/pannen dak van €80.000, 50 meter beschoeiing van €45.000 en onderhoud aan bomen, paden en parkbos van €20.000. Toen ik de buitenplaats kocht, was er een achterstallig onderhoud van €1.000.000, maar dit is inmiddels ingelopen.
Door de wws naar 187 punten te verhogen, zullen de verhuurinkomsten met €21.420 per jaar afnemen. Dit zal ten koste gaan van het onderhoud aan de buitenplaats en het is niet redelijk om van mij te verwachten dat ik deze kosten alleen kan dragen.
Bovendien ben ik van mening dat wonen een product is dat in de vrije markt moet zijn. Als er schaarste is, zal de marktwerking ervoor zorgen dat er meer woningen beschikbaar komen. Daarnaast wordt bij de weging van de punten een van de zwaarste wegingen toegekend aan het energielabel, terwijl ik mijn huis graag zou willen verduurzamen door bijvoorbeeld dubbelglas te plaatsen. Helaas mag ik als erfgoedbezitter dit niet doen.
Ik hoop dat u begrijpt dat deze maatregel voor mij en mijn huurders grote gevolgen zal hebben. Ik verzoek u dan ook om deze maatregel te heroverwegen en te kijken naar een oplossing die zowel rechtvaardig is voor huurders als eigenaren van erfgoed.
Hoogachtend,
Jaap Mennink
