Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Reedijk Real Estate (K. Reedijk)
Plaats Delft
Datum 7 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben reeds 18 jaar Verhuurmakelaar en reageer vanuit mijn ervaring met de klanten die ik bedien.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Rekenvoorbeeld van een praktijk voorbeeld:
De verhuurder betaald bij verhuur de VvE van ca. € 150,- per maand, de makelaar van gemiddeld € 100,- per maand en de belasting van ruim € 5500,- Dit alles komt neer op € 8500,- aan kosten als er geen financiering op rust. Rust er wel een financiering op dan komt hier bij een aflossingsvrije hypotheek nog eens € 10.000,- bij.
Dit alles is gebaseerd op een fictief rendement van ca. € 15.000,-
Maar wij vragen zo'n huur al niet eens en mogen dat dalijk ook niet eens meer vragen maar de belasting blijft over het prachtige fictieve rendement van 6.17% worden geheven.
Dalijk gaan vergelijkbare appartementen naar een huur van ca. € 700,- per maand en komt er dus in totaal € 8400,- aan huur binnen. Dus als er helemaal niets gefinancierd is en niets stuk gaat heeft de verhuurder een negatieve cashflow van € 100,- per jaar.

Heeft de verhuurder een financiering dan is het ca. 10.100,- aan negatieve cashflow.
Je hoeft toch geen raketgeleerde te zijn om te snappen dat dit een bizar plan is wat helemaal niet het effect zal hebben wat de bevolking wilt.

Kortom, ze gaan verkopen of upgraden zodat men 187 punten heeft en dan kan men eindelijk die 6.17% gaan vragen en word de huur voor jan modaal onbetaalbaar. Want wie gaat de upgrade en de verhoogde belasting betalen? Juist de huurder. Dat is ook normaal want als de inkoop van koffie hoger word vraagt AH ook een verhoogde prijs aan de consument. Dat accepteert iedereen want niemand verwacht dat men iets verkoopt onder zijn inkoopprijs.
Dat is wat er met de invoer van dit plan ook in het vastgoed zal gebeuren. Je krijgt een heel klein deel sociale huur tot 186 punten en wat niet kan worden geüpgrade word verkocht en wat wel kan worden geüpgrade zal worden verhuurd voor een enorm hoge prijs want de betaalbare huurwoning zijn inmiddels verkocht.

Hugo de Jonge heeft gezegd dat hij de minister is die het woning probleem zal oplossen. Met dit plan zal hij de boeken in gaan als de minister die de betaalbare huur de nek om heeft gedraaid en vele pensionado’s hun pensioen heeft afgenomen.

Bijlage