Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
HM Struben
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
8 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik werk als makelaar
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het voorstel om meer betaalbare middenhuur te realiseren is een buitengewoon goed plan. Er is enorme behoefte aan woningen in dit segment en voor de doelgroepen is dit onder andere een oplossing om betaalbaar in de stad te kunnen blijven.
Echter is de uitwerking zoals die er nu ligt desastreus. Voor iedereen.
Waar het mis gaat is dat de benodigde voorraad middenhuurwoningen middels dit plan worden ONTTROKKEN uit de huidige voorraad Vrije sectorwoningen. Die voorraad is op dit moment al minimaal. Het niveau van de huidige vrije sector in ons land is reeds het laagste niveau van Europa. We hebben niet voor niets van Europa te horen gekregen dat er hier wat aan moet worden gedaan omdat dit scheve verhoudingen in de markt creëert.
En die scheve verhoudingen zien we maar al te veel in de praktijk:
Bij het aanmelden van woningen in de huidige verhuurmarkt worden we op dit moment overspoelt met soms meerdere honderden aanmeldingen voor woningen van 1500 - 2000 euro per maand. DIt is niets anders dan een teken dat er een tekort is aan woningen. Bijna alle aanmeldingen komen van mensen waarvan de inkomens vaak te hoog zijn om een sociale of middenhuur woning te mogen huren. Waar moeten deze mensen naar toe als de woningen uit de huidige vrije sector naar middenhuur gaan? Kopen is vaak geen optie. Huren is voor velen zeer gewenst.
Verhuurders die geconfronteerd worden met de nieuwe situatie waarin hun huis niet meer inde vrije sector zal vallen kiezen slechts voor 2 mogelijkheden:
1. Verkopen
2. Verduurzamen om toch de 187 puntengrens te halen
Deze maatregelen zorgen er in de praktijk dus NIET voor dat er meer middenhuurwoningen komen. Het zorgt allen voor een vermindering van het al minieme aandeel van de vrije sector in onze totale woningvoorraad. Dat is werkelijk een desastreus effect
Bijbouwen is de enige optie om tot meer middenhuur te komen.
Het is onbegrijpelijk dat het kabinet en vooral de minister niet luistert naar deze signalen uit de markt en ook niet naar de adviseurs die unaniem aangeven dat deze uitwerking van de plannen niet het gewenste effect heeft.
