Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Amsterdam |
| Datum | 9 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik ben een particuliere verhuurder in Amsterdam en ik verhuur woningen in box 3.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Ik zal toelichten waarom ik tegen de regulering van de middenhuur ben: door de regulering van het middenhuursegment is het niet mogelijk om nog een positief resultaat uit de verhuur te behalen. Ik zal dit met een cijfervoorbeeld aantonen. Ik verhuur een appartement van 53 m2 in Amsterdam. Deze woning heeft per 1-1-2022 een WOZ waarde van 613.000 euro. Deze woning heeft minder dan 187 punten, de huur bedraagt circa 1.100 euro na regulering, circa 13.000 euro op jaarbasis. Dit is een bruto rendement van 2,12%. Hier moet nog vanaf: de Gemeentelijke lasten, VVE bijdrage en onderhoud. Daarnaast wordt ik in box 3 aangeslagen voor 32% van 6,17%. Alleen deze laatste post bedraagt circa 12.000 euro op jaarbasis (!). Kortom, het is evident dat de verhuur van deze woning een negatief resultaat gaat opleveren. Het enige wat is nog kan doen is deze woning verkopen zodra de huurder opzegt. Is dit nou wat de minister beoogt te bereiken met deze regeling? Ik ben als verhuurder NIET bereid om mijn woningen met verlies te gaan verhuren en ga er dus ook mee stoppen als deze regulering wordt doorgezet. Het is een hele slechte zaak naar mijn mening. Mijn huurders zijn zeer tevreden en de kwaliteit van de woning sluit in mijn geval WEL aan bij de prijs. Hugo de Jonge scheert alle verhuurders over 1 kam en dat heeft kwalijke gevolgen. Niet doorzetten deze regulering dus!