Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Hopmans Groep (C Michielsen)
|
|
Plaats
|
Bergen op Zoom
|
|
Datum
|
14 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben verhuurder/belegger maar tevens werkzaam voor een verhuurorganisatie in regio West-Brabant. Hier ben ik als teammanager verantwoordelijk voor verhuur portefeuille in onze regio.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Uiteraard zijn wij voorstander van het betaalbare huurwoningen. Uiteindelijk heeft niemand baat bij woningen die niet betaalbaar zijn. De vraag naar middensegment woningen en vrije sector woningen is onverminderd hoog. Daarnaast is de verhuurmarkt in mindere maten gevoelig voor ontwikkelingen op de markt zoals bij verkoopwoningen wel het geval is (denk hierbij aan verduurzaming, rentestanden, verbouwingen).
Door dit wetsvoorstel zullen er veel nieuwprojecten niet doorgaan en/of niet meer opgestart gaan worden omdat de rendementen te laag worden. Ook zullen bestaande verhuurders/beleggers overwegen om de huurwoningen te gaan verkopen waardoor aanbod op de markt nog minder wordt en hierdoor de druk alleen maar toeneemt. Ook door het verhogen van het belastingtarief nemen de kosten toe en het rendement dubbel af.
Met dit wetsvoorstel worden partijen ontmoedigt om te investeren in deze markt en ervoor te zorgen dat voldoende aanbod blijft voor deze grote doelgroep aan mensen.
Buiten het wetsvoorstel is ook het woningwaarderingsstelsel van de Huurcommissie achterhaald / gedateerd. Er wordt in het puntenstelsel niet overal goed aandacht aan gegeven om tot een juiste uitslag te komen. Met grote regelmaat ben je beperkt met het invullen en/of om waardes ergens aan te geven. Er wordt in deze puntentelling geen ruimte overgelaten voor uitzonderingen (die er vaak genoeg zijn).
