Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Nieuwersluis
|
|
Datum
|
27 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben een particuliere verhuurder van mooie appartementen in Amsterdam-Zuid. De netto inkomsten uit deze verhuur dienen als aanvulling op mijn pensioen.Ik vraag redelijke huren voor appartementen tussen de 70 en 115 m2. Ik ben gericht op langjarige huurovereenkomsten met tevreden huurders. Eens in de 25 jaar renoveer ik de appartementen: verduurzaming, modernisering van de installaties en vernieuwing van badkamer- en keukeninrichting. Dergelijke renovaties kosten tegenwoordig € 100.000 - € 125.000 per appartement.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het voorstel "Betaalbare huur' is sympathiek maar zal desastreus uitpakken voor de middenhuurmarkt. Het voorstel noodzaakt mij tot het verkopen van de appartementen op het moment dat de huurder vertrekt. Het rendement op de verhuur van deze appartementen begint namelijk negatief te worden door de opeenstapeling van maatregelen: deze begrenzing van de huurprijzen, de verhoging van de Leeg Waarde Ratio, de verhoging van de Box 3 belasting, de stijgende bouw- en renovatiekosten en de verhoging van de Erfpacht. Een woning ter grootte van 70 m2 bij een puntenwaardering van 182 punten en een huur van bruto € 1.100 per maand is bij nieuwbouw totaal niet rond te rekenen en betekent ook voor bestaande bouw dat goed onderhoud en renovatie niet meer mogelijk zal zijn. Verkopen is dus de enige optie.
Een tweede desastreus effect is dat nieuwe huurders nu zouden instappen op een te lage huur voor een mooie woning. Zij gaan dus nooit meer weg en de doorstroming in de huurderssector stokt. De praktijk van mijn eigen woningen bewijst dat. Mensen zijn 30 tot 40 jaar geleden gaan huren en gaan er pas uit bij overlijden, want zo goedkoop konden ze nergens anders meer terecht, simpelweg omdat de huurstijgingen vergaand achterbleven bij de werkelijke kostenontwikkeling.
Wanneer de Gemeente Amsterdam betaalbare huren wil rond de € 1.100 tot € 1.200 per maand, moeten de lasten voor de verhuurder worden verlaagd en dus ook de stichtingskosten voor woningen worden verlaagd. Meer woningen nieuw bouwen helpt daarbij, maar dan wel tegen passende stichtingskosten. En daar is de Gemeente Amsterdam de drijvende factor (grondprijs, erfpacht, locatiekeuze, verduurzamingsbijdragen).
