Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

De Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA) is de grootste beroepsvereniging van verhuurmakelaars in Nederland. De leden van de VVA beheren samen ca. 16.000 huurwoningen in de grote steden. De VVA heeft intensief contact met de grote woningbeheerders, verhuurmakelaars en particuliere verhuurders in de Randstad.

Vraag2

Voor veel mensen is een huurwoning in de vrije sector de enige manier om snel aan een woning te kunnen komen. In Amsterdam bestaat op dit moment 55% van de recente bewoningen uit particuliere huur, waarvan het grootste deel in de vrije huursector. Anders dan in de gereguleerde sector en op de koopmarkt is de gemiddelde woonduur in de vrije huursector een stuk korter. Daardoor komen er relatief vaak woningen vrij en beschikbaar voor mensen die tijdelijk een
woonruimte nodig hebben. Bijvoorbeeld voor starters die nog niet weten waar ze de komende jaren gaan werken en willen wonen, maar ook voor mensen die scheiden, expats en senioren. Het is vanwege de arbeidsmobiliteit en de doorstroming op de woningmarkt daarom lang het beleid geweest van de regering om de relatief kleine vrije huursector in Nederland juist verder te vergroten. In de toelichting op het wetvoorstel wordt deze positieve bijdrage van de vrije huursector aan de woningmarkt nog steeds onderkend.

Tegelijkertijd constateren wij dat de wet ertoe zal leiden en zelfs beoogt dat de vrije huursector – die vanwege opkoopbescherming al vrijwel nergens meer kan groeien - de komende jaren volledig wordt gemarginaliseerd. Wij vragen u het wetsvoorstel op een aantal fundamentele punten aan te passen. De vrije huursector levert een belangrijke positieve bijdrage aan het functioneren van de woningmarkt. Het verhuren van een woning aan een woningzoekende door een particuliere verhuurder mag daarom in ieder geval niet verliesgevend zijn. Dit uitgangspunt lezen wij helaas nu onvoldoende terug in het wetsvoorstel.

Bijlage