Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Erp |
| Datum | 20 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik verhuur 8 appartementen in het middensegment. De huurprijs is ongeveer €1.050 per maand. In mijn geval is dit vermogensbeheer en is het onderdeel van mijn pensioenplan. De appartementen zijn voor startende stellen en zijn ongeveer 65m2. Het zijn kwalitatief hoogwaardige appartementen.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Ik vind het een slecht voorstel. Mijn appartementen hebben een marktwaarde van ca. €260.000. Indien het nieuwe puntensysteem wordt ingevoerd kan ik geen gezond rendement halen. De maximale huur wordt dan ongeveer €850 per maand. Hiervan moet ik ongeveer €125 afdragen aan de VVE. Dit wil zeggen dat er €8.700 huur overblijft. De overige exploitatiekosten zoals makelaar, ozb en onderhoud is gemiddeld €900 per jaar. Dan resteert er een magere €7.800. Het rendement op het vermogen wordt dan 3,0%! Dit is veel te laag gezien het risico. Ik zal dan de appartementen gaan verkopen om weer een gezond rendement te hebben van ca. 4%.