Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Utrecht
|
|
Datum
|
2 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Taxateur en verhuurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
In de diverse onderzoeken die zijn uitgevoerd in opdracht van de overheid worden vaak voorbeelden/casusses gegeven van de gevolgen van de nieuwe regelgeving. Wat mij hierin opvalt is dat De Jonge dit telkens begitaliseerd en aangeeft dat we naar het grotere geheel moeten kijken. Echter is 'de markt' juist de som van al deze losse casusses. Onderstaand mijn eigen casus:
Ik heb een appartement in Utrecht met een WOZ van € 295.000, 70m², energielabel C. Volgens de nieuwe BOX 3 regels maak ik daar ficitief € 18.201 rendement op. Volgens het nieuwe puntenstysteem mag ik deze woning voor welgeteld € 850 per maand verhuren (€ 10.200 per jaar) . Wat gaat hier mis? Overigens is de woning vorige maand opnieuw verhuurd. 35 reacties op de advertentie. De nieuwe huurders moeten er over een jaar uit, dan verkoop het appertement. Het zijn twee kenniswerkers die vanuit het buitenland komen en bij een IT bedrijf in de buurt werken. Ze woonde al een tijdje in een hotel. Over een jaar moeten ze zeer waarschijnljk weer in een hotel gaan wonen.
Zo ik inschat zijn de meeste huurwoningen die onder de nieuwe regels gaan vallen appartementen. Graag zou ik mijn appartement verduurzamen om zo meer punten te halen. De praktijk leert echter dat dit binnen een VvE een lang en stroppig proces is wat jaren kan duren. De regels worden binnen een jaar ingevoerd, waarbij de definitieve vorm pas na de zomer bekend is. Dat is te kort dag om op te anticiperen.
