Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Rotsvast Utrecht (Dhr. J.R. Kraaij) |
|---|---|
| Plaats | Utrecht |
| Datum | 8 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Vastgoed beheerder.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?De markt met de stijgende huurprijzen gaf aan dat er een tekort was aan woningen. De stijgingen op de koopmarkt komen ook voort uit schaarste, maar daarnaast uit een betere betaalbaarheid dmv de lagere rente. De betaalbaarheid op de koopmarkt zorgde automatisch voor een drukkend effect op de huurprijzen. Onder het motto: voor dat geld ga ik wel kopen. Maar het tekort heeft dit effect tenietgedaan. Het tekort aan huizen is op geen enkele wijze aan de beleggers toe te rekenen. Ook niet voor de opkoopbescherming. Want de huizen bleven beschikbaar om in te wonen.
De middenhuurregeling zorgt al voor problemen in het aanbod in Utrecht en Amsterdam. Beleggers zijn massaal aan het verkopen. De groep huurders die niet kan kopen (expat, starter, studieschuld) is de dupe, want al zouden ze het willen, de woning is er niet meer.
Er is de laatste jaren rap eea veranderd. En is dat allemaal slecht? Bekijk die effecten ook. In Utrecht zijn Kanaleneiland en Overvecht leefbaarder geworden. Het waren Vogelaarwijken, maar zijn inmiddels gemengde wijken. Zonder dat het de overheid een euro heeft gekost.
Ik zou graag geen overheidsingrijpen zien, want het leidt altijd tot verstoringen. De jubelton, goed bedoeld, werkte prijsopdrijvend en was alleen beschikbaar voor ouders die dit geld hadden èn er achter stonden. De renteaftrek icm het puntensysteem heeft jaren een 2 deling gegeven op de markt.
Maar als er dan toch een middenhuurregeling komt, moet er nuance komen! In Utrecht en Amsterdam eerder boven de 187 punten komen. Ook meer punten voor luxe (visgraad vloer, stuc plafonds enz....). Mensen willen die luxe en dat moet dan ook kunnen.
Er is geen aandacht voor gemeentelijke monumenten en beschermd stadsgezicht wordt niet meer beloond om boven 187 punten te komen. Te gek voor woorden, die panden moeten ook verduurzaamd worden en dat kost dan 3x zo veel. Kom anders eens kijken hoe we vacuümglas plaatsen.
En voor wie doen we het? Voor de burger die zich niet zelf kan redden. Agent, leraar, politieagent. Laat ze meer verdienen, dan profiteert ook de agent met een koophuis. En als laatste is er nog een groep met mensen die wel meer wil werken (werk naast uitkering, 2de baan of meer dagen) om zo de stijgende kosten te betalen, maar hier niks mee opschieten, ivm toeslagen. Dan zou ik het ook niet doen. Maar het werk moet wel gedaan worden, dus halen de bedrijven mensen uit het buitenland en moeten we nog meer mensen huisvesten.