Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Prinsenstad Makelaardij (MsC. F.J. van Rijn)
|
|
Plaats
|
Delft
|
|
Datum
|
8 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Als makelaar en particuliere verhuurder.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Verwachte effecten
Wat zijn de te verwachten effecten van de voorgestelde wet? Grofweg houdt de wet in dat de prijzen van veel huurhuizen kunstmatig worden verlaagd. Dat betekent dat de huurwoningen die er nog zijn betaalbaarder worden voor huurders, met de nadruk op nog. Hier is namelijk iets aan de hand. De wetten van de economie dicteren dat de vraag naar huurwoningen toeneemt naar mate de prijs daalt. De daling van de prijs heeft hier juist tot gevolg dat het aanbod afneemt. Verhuurders anticiperen op het wetsvoorstel en zetten hun woning te koop. Er ontstaat zo een grotere kloof tussen vraag en aanbod van huurwoningen. Huren wordt misschien wel betaalbaarder, maar het tekort aan beschikbare woningen wordt groter.
Vragen en weerstand vanuit samenleving
Gezien de te verwachten effecten en neveneffecten van het wetsvoorstel is het een grote vraag wat het kabinet voor ogen heeft met deze nieuwe wet. Is het simpelweg een gebrek aan inzicht over de te verwachten gevolgen van de wet, of weet het kabinet iets wat wij niet weten? Beoogd het kabinet misschien de verwachte krapte op de huurmarkt met een andere nog onbekende maatregel op te lossen? Moet een groter deel van het land aan de sociale huur? Dat laatste lijkt niet aannemelijk met oog op de lange wachtlijsten die er momenteel al in de sociale huur bestaan. Wat het ook is, het is voor de meeste mensen niet duidelijk. De voorgenomen wet roept bij beleggers en ook huurders vragen en weerstand op.
Oordeel Prinsenstad Makelaardij
Met de huidige kennis die wij tot onze beschikking hebben denken wij dat de Wet betaalbare huur niet zal werken zoals het kabinet voor ogen heeft. Het zal waarschijnlijk de onvrede in de samenleving vergroten, en dat is iets waar de politiek niet op zit te wachten. Misschien zitten er goede bedoelingen achter het voorstel, maar het middel lijkt niet juist te zijn om deze doelen te behalen. Prinsenstad Makelaardij roept daarom het kabinet op de voorgenomen wet te heroverwegen en met partijen in gesprek te gaan om zo een plan te lanceren dat de woningvoorraad (huur en koop) daadwerkelijk doet toenemen.
Bijlage
