Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Almere
Datum 18 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
particuliere verhuurder t.b.v. pensioen

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
De verhuurder (eigenaar van de te verhuren woning) moet zelf de verantwoording nemen de aangeboden woning te verhuren voor een huurprijs die reel is voor de staat van onderhoud waarin de woning verkeerd. De aan de verhuurde woning mee verleende extra zorgen en services hebben ook een zekere kwaliteit en daarmee een waarde die in de hoogte van de huurprijs mag worden betrokken.
De verhuurder stemt zijn wensen met de wensen van een potentiele huurder af op een reële marktconforme huurprijs.
Hierover zou geen discussie moeten ontstaan wanneer er duidelijke eenduidige richtlijnen zijn omtrent een reële bandbreedte van marktconforme huurprijzen.
In dat opzicht zou het opschudden van het WWS en het handhaven daarvan een goed bedoeld instrument kunnen zijn.

Maar de nieuwe belasting voorstellen t.a.v. BOX-3 voor waardering overig onroerend goed maakt alles stuk om dergelijke huurwoningen in stand te houden. Met het nieuwe belastingstelsel zullen de zwaar belaste inkomsten uit "voordeel sparen en beleggen" en in het bijzonder op eigen onroerend goed het rendement om een dergelijke woning voor de verhuur in stand te houden rondom nihil brengen.

Een reële oplossing hiervoor is door in BOX-3 voor particuliere verhuurders:
De waardering van een woning in verhuurde staat word gebracht naar maximaal 50% van de door de gemeente opgegeven WOZ-waarde en zo toe te passen in BOX-3.
Het fictieve rendement nooit hoger kan zijn dan de positieve waarde van het forfait over schulden in BOX-3.
En de vermogens belasting in BOX-3 voor particuliere verhuurders niet meer zal bedragen dan 30%.

Wanneer deze belasting-technische correcties worden toegepast als gangbare regeling voor nu en zo stabiel in de toekomst zullen er naar alle waarschijnlijkheid meer huurwoningen op de markt komen. Waarmee de noodzaak van nieuwbouw en alle daarmee gecorreleerde problemen vervagen.