Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
MHGM Martijn Kerkhof
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
27 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik verhuur een aantal appartementen in Amsterdam voor pensioenopbouw, omdat ik bij mijn huidige werkgever geen pensioenopbouw.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Dit is een erg slecht idee en ik zal dit illusteren aan de hand van een specifiek voorbeeld in Amsterdam.
Feitelijk gezien zeg je eigenlijk: een woning van 65m2 aan het Vondelpark die nu voor €2400 p.m. wordt verhuurd mag straks nog maar €850 p.m. opleveren. Er zal vrijwel geen enkele verhuurder dit doen (uitzonderingen daargelaten), omdat het 1) in veel gevallen verlieslatend is, doordat de exploitatielasten hoger liggen > er zit een financiering op de woning en 2) omdat het rendement, uitgaande van geen financiering, totaal belabberd is. Met een woningprijs van €700k en aftrek van kosten kijk je tegen een jaarlijks rendement van 1% aan. Gezien de huidige inflatie, is dit een erg slechte investering.
Dan zullen sommigen zeggen: “ja net goed dan gaat die huisjesmelker Prins Bernhard zijn woningen verkopen!”.
Oké, daar is een punt, maar wat hebben (toekomstige) huurders daaraan? Daar is dit plan toch voor?
Het argument: “er is vast wel iemand die het wel voor zo’n laag rendement wil verhuren” gaat ook niet op, want door de opkoopbeschermhing kan het in veel gevallen enkel naar zelfbewoners gaan wanneer de woning verkocht wordt.
Je krijgt dan dus een situatie waarin het aantal huurwoningen afneemt, de vraag enorm stijgt (voor €850 is het Vondelpark toch wel een stukkie leuker dan Nieuw-West) en een erg vervelende situatie voor mensen die snel een woning nodig hebben (expats, young professionals,…).
Hoe ga je immers, wanneer marktwerking niet meer mag, bepalen wie de woning krijgt toegewezen (als hij al online komt)? Er zijn nog 3450 wachtende voor u….
De woningmarkt is in die zin net een stoelendans. Zolang het aantal mensen dat een stoel zoekt groter is dan het aantal beschikbare stoelen, hou je een oneerlijke situatie. Of dit nu huur of koopstoelen zijn. Reguleren heeft dan geen zin. Nieuwe stoelen toevoegen wel en dat doe je door een aantrekkelijk investeringsklimaat te behouden zodat er personen en bedrijven zijn die hieraan bij willen dragen. Op deze manier, gaat dat niet lukken.
