Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Zwolle
|
|
Datum
|
28 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Gepensioneerd makelaar en belegger in middensegment huurappartementen.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Een puntensysteem met redelijke maximalisaties is zeker goed. De cowboys krijgen het lastig.
Echter, in mijn 30 jarige makelaarspraktijk heb ik tot op het laatst ervaren dat vastgoed voor heel veel ondernemers het pensioen moet zijn. En daar doet het pijn.
Na jaren van idioot hoge "fictieve rendementen", negatieve rentes (=gratis prijsopdrijvend geld) en zeer slechte inkoopvoorwaarden bij pensioenfondsen en koopsompolissen, was er voor ondernemers geen andere keus dan in te zetten op verhuurpanden.
De combinatie met de nieuwe belastingmaatregelen zijn veel te heftig. De overheid toont zich weer eens wispelturig en onbetrouwbaar. Wat kan een belegger doen aan krapte en sterk gestegen woningprijzen? Wees blij met alle mooie initiatieven die zij oppakken, waar een bedrijf vaak geen heil ziet vanwege de kleine schaal.
Dus ja, puntensysteem doortrekken prima. En nee, de combinatie met de belastingmaatregelen is veel te heftig.
Ik voorspel een grote afname van huuraanbod en dus flexibiliteit. Daarnaast vrees ik voor grote financiële gevolgen van kleine beleggers die hebben mogen vertrouwen op een overheid die aan alle belangen denkt.
Persoonlijk ruil ik graag mijn panden in voor een goed en waardevast APB pensioen zoals de bedenkers van deze plannen zelf ook hebben. Echter voor een ondernemer is dat soort prachtige regelingen in de praktijk onbetaalbaar en onhaalbaar.
Al het geld gaat in de zaak en aan het eind van de rit kocht je vastgoed als pensioen. Dat is al generaties zo gegaan en zal nu stoppen. Hier gaat de overheid weer spijt van krijgen!
