Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Kedichem
|
|
Datum
|
11 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik reageer als ondernemer die voor zijn pensioen als particulier belegger heeft geïnvesteerd in een paar woningen voor de verhuur.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
De maximale huurprijzen en dus ook de maximale huurstijgingen worden dwingend. Maar de VvE-bijdragen worden de laatste jaren fors verhoogd, ver boven deze maximale huurstijgingen. De WOZ en daarmee gekoppelde belastingen is exorbitant gestegen. Het rendement neemt daardoor aanzienlijk af. Als het onrendabel wordt te verhuren keren de verhuurders en ook de institutionele beleggers zich af. Projectontwikkelaars zullen zich niet meer op dat segment richten.
Ook het verduurzamen en of energietransitie gaat hierdoor niet lukken. De kosten daarvan zullen niet terugverdiend worden.
Gestegen rentes en prijzen drukken het investeringsklimaat voor huurwoningen. Door de huren te verlagen en een veel zwaardere belastingdruk in Box 3 wordt het straks ook in het middenhuursegment vrijwel onmogelijk om een goed rendement te behalen. Als verhuren laag renderend of verliesgevend wordt, worden huurwoningen op grote schaal verkocht. De krapte wordt alleen maar erger.
