Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Vastgoed eigenaar en verhuurder

Vraag2

Het zal de krappe woningmarkt zeker geen goed doen. Het wetsvoorstel zal er voor zorgen dat het complete rendement van het verhuren van onzelfstandige en gereguleerde woningen zal verdampen, met als gevolg deze niet meer verhuurd zullen worden en de markt nóg kleiner wordt.

Hetgeen wat nu voorgesteld wordt zal betekenen dat er onderaan de streep niks meer over blijft. Dit geeft ons twee opties:

- De panden direct verkopen bij een huuropzegging, 80% is gesplitst dus eenvoudig te realiseren.

- De panden bij een huuropzegging zodanig aanpassen dat deze wél in de vrije sector valt. Een woning die nu bijvoorbeeld voor 1250,00 euro per maand wordt verhuurd (naar volle tevredenheid van huurders, die dit makkelijk kunnen betalen met twee werkende personen, die graag midden in het centrum van Utrecht willen wonen) gaan we uiteraard niet voor 900,00 euro verhuren omdat de overheid dat wel een redelijk bedrag vindt.

Het hele puntensysteem deugt niet. Er worden voor de meest onzinnige dingen punten geteld (wie wordt er blij van extra tegels tot het plafond in zijn keuken of een dubbele spoelbak in een normale keuken?), maar de locatie van een pand, de (WOZ) waarde en de vraag naar woningen zoals deze wordt niet of onvoldoende mee gerekend.

Iedereen kent de verhalen van de excessen. Het is goed dat dit aangepakt wordt door de overheid. Maar doe dit dan wel reëel, zorg voor een goed en duidelijk puntenstelsel die niet voor onzinnige dingen punten toekent maar een reële waarde weergeeft van het pand. Verwacht niet dat de beleggers hun panden gaan verhuren ( en zeker niet verduurzamen) als er niets meer overblijft. Alle huurders bij ons zijn tevreden, we hebben in 30 jaar een huurcommissie zaak gehad, maar helaas zullen ook wij de panden die niet in de vrije sector zitten puur voor de punten opwaarderen of verkopen. Uiteindelijk zal de huurmarkt dus nóg krapper worden, en zullen de prijzen in de vrije sector alleen maar stijgen. Voor iedere woning die verkocht wordt staan er dan vier studenten op straat of een ander stel wat geen woning meer kan vinden onder de 1500,00 euro, gezien het gat tussen de gereguleerde woningen en vrije sector groter zal worden. Het lijkt er op dat de overheid zelf het probleem niet op kan lossen door bijvoorbeeld woningen bij te bouwen en het probleem dus maar bij de mensen legt die hard gewerkt hebben en zelf iets ondernomen hebben om hun pensioen veilig te stellen.