Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
VGW Group (Dhr D.M. Winkelman)
|
|
Plaats
|
Utrecht
|
|
Datum
|
21 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Vastgoed adviseur bij VGW Group en vastgoed belegger.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
We richten ons op de stad Utrecht en directe omgeving. Door het wetsvoorstel gaan particuliere huurwoningen in het lager en middensegment verkocht worden en de schaarste (nog) groter gaat worden. Een groot aantal woningzoekende kiezen bewust om te huren, omdat ze met hun inkomen geen hypotheek kunnen krijgen. Een van de andere redenen zijn is om samen te gaan woning of uit elkaar gaan en alleen woonruimte zoeken, een nieuwe baan hebben in een stad en een jaar of meerde jaren de situatie willen aankijken.
Kennismigranten die korte termijn ( tot 2 jaar) of middellange termijn (2 tot 5 jaar) komen werken en willen huren, omdat ze eerst willen ontdekken of het werk en wonen in de stad waar ze zich vestigen gaat bevallen.
Door de nieuwe wetgeving veel woningen niet meer in de vrije sector vallen, wordt de huur van opgezegd. Omdat de investering simpelweg niet meer rendabel is, doordat veel woningen de laatste jaren tegen forse koopprijzen en lage rentes zijn aangekocht. Tevens zorgen de nieuwe belasting regels in BOX 3 dat er meer belasting moet worden afgedragen. Waar moeten deze huurders naar toe ?
Wat gaat er gebeuren met de (particuliere) beleggers die hun vastgoed portefeuille dienen te herwaarderen, waarbij de bank de nieuwe puntentelling gaat hanteren voor financiering en hogere rentes gaat doorbelasten?
Een mogelijke vastgoed crisis is niet ondenkbaar.
Conclusie:
- meer schaarste in huurwoningen;
- kapitaal vernietiging, door regeling procedure tot huurverlaging bestaande huurcontracten;
- economische groei stagneert. Wel werkgelegenheid, te weinig huurwoningen;
- hoger segment (vrije huursector) wordt duurder;
- tegenovergestelde effect wat men wil bereiken;
- lagere verkoop prijzen, door meer verkoop aanbod.
Het enige wat helpt tegen woning nood is simpelweg meer bouwen.
En gemeentes grond proposities dienen te verkopen, waarbij er bij lagere huren rendement kan worden gemaakt.
