Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Amsterdam
Datum 7 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Verhuurmakelaar

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Dit wetsvoorstel zal ons inziens niet het beoogde resultaat behalen.

Een heel aantal van onze opdrachtgevers met woningen van rond de 150-170 punten heeft zijn belegging reeds verkocht of is van plan deze te verkopen zodra de huurder eruit gaat.
Deze appartementen zijn rond de 50-70m2 en hebben een waarde van rond de 600K gemiddeld.
De overheid gaat er vervolgens vanuit dat er 6,17% rendement wordt behaald, zo'n 37K. Dit zou betekenen dat deze woningen voor ruim 3K per maand verhuurd moeten worden (nog los van VVE kosten, OZB en rioolheffing en onderhoudskosten) wat niet het geval is maar waar men wel voor belast wordt.
Over die 37K moet 32% belasting worden betaald -> zo'n 12K -> 1K per maand.
(indien er geen hypotheek meer op zit, zo ja gaat met uit van 3% hypotheekrente maar dat is natuurlijk ook niet realistisch gezien het feit dat voor een gewone hypotheek al 4,5% moet worden betaald en er voor een verhuurhypotheek nog een opslag bovenop komt)
Als de woning dan voor rond de 1K verhuurd mag worden heeft dit natuurlijk geen enkele zin meer en zal de huurwoning van de markt verdwijnen en zet zo'n eigenaar zijn 500K wel bij een vermogensbeheerder weg.

De huurmarkt zal dus alleen maar kleiner worden en de woningen die wel vrij zijn zullen alleen maar duurder worden.
Als je niet zo hard zou worden aangepakt in box 3 dan hoef je ook minder hoge huurprijzen te vragen om nog van enig rendement te kunnen spreken, de overheid drijft zo zelf de huurprijzen op en verkleint de vrije sector en de totale huurmarkt.

Al met al vreemde plannen waar aan de ene kant een rendement genoemd wordt wat niet haalbaar is omdat je je aan het puntensysteem moet houden tot 187 punten. Deze belasting op fictief rendement zal mijns inziens ook geen stand houden, hebben we dan niets geleerd van het hele debacle met de spaartaks...

.