Wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties

Reactie

Vraag1

Beste lezer,

Graag wil ik mijn bezorgdheid uiten over het voorstel van de Nederlandse rijksoverheid om de overdrachtsbelasting van toepassing te maken op nieuwbouwwoningen die verkocht worden middels een aandelentransactie. Dit voorstel kan mogelijk leiden tot dubbele belastingheffing bij uitponding van nieuwbouwwoningen, en beperkt daarmee de mogelijkheden tot nieuwbouw.

Normaal gesproken wordt er geen overdrachtsbelasting geheven op nieuwbouwwoningen, maar omzetbelasting. Aangezien er over aandelen geen omzetbelasting geheven kan worden door de belastingdienst, stelt de rijksoverheid nu voor om op een andere manier belasting te heffen over nieuwbouwwoningen die middels een aandelentransactie worden verkocht. Echter, ondanks de samenloopvrijstelling kan het gebeuren dat bij nieuwbouw gekocht voor uitponding, tweemaal belasting wordt geheven: eenmaal overdrachtsbelasting bij de aandelenoverdracht en daarna omzetbelasting bij de verkoop van individuele woningen.

Dit kan hinderen bij financieringsconstructies voor ontwikkelaars, en beperkt daarmee de mogelijkheden tot nieuwbouw. Vooral in tijden van stijgende prijzen en dalende opbrengsten is het belangrijk om deze mogelijkheden niet onnodig te beperken.

Daarom zou ik willen pleiten voor een heroverweging van dit voorstel. Laten we samen zoeken naar alternatieve oplossingen die de belastinggrondslag vergroten zonder dat dit leidt tot beperkingen voor nieuwbouw en de ontwikkeling van vastgoed.

Met vriendelijke groet,
Rik Brekelmans