Wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties

Reactie

Vraag1

Ik vind het een slecht idee. Bij nieuwbouw betaalt een ontwikkelaar 21% btw over de gehele bouwsom. Verhuur van woningen is onbelast dus deze btw is niet terug te vorderen. Een aandelentransactie waarbij zowel geen BTW als OB wordt betaald is om deze reden de enige financieel haalbare oplossing. Indien dit wetsvoorstel doorgaat gaat de belastingdienst ook BTW heffen over de grondcomponent. Alle leveringen -ook van betaalbare huurwoningen- worden hiermee zogenaamde VON levering waarbij over het hele bedrag 21% btw dient te worden afgedragen. De btw over de bouwsom is wel aftrekbaar. Per saldo komt het erop neer dat de opbrengst per huurwoning met circa 6% daalt door hogere BTW afdracht. Is dit wat de overheid wil op dit moment? Hogere BTW opbrengsten? Men roept dat men de woningbouw wil opvoeren, maar het afschaffen van de samenloopvrijstelling is een maatregelen die de woningbouw juist verder onmogelijk maakt. De overheid zou de BTW juist moeten VERLAGEN om woningbouw mogelijk te maken. Het argument van een eerlijk speelveld is pure onzin, elke partij kan gebruik maken van deze vrijstelling. Als er geen woningen worden gebouwd is de BTW opbrengst voor de overheid 0,0.